*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid:
Gelegen naast het welbekende Apollo House in het hart van Amsterdam Zuid, bevindt zich dit in 2020 high-end gerenoveerde gemeentelijke monument aan de Stadionweg met een totale oppervlakte van maar liefst ca 300 m2, bestaande uit drie zelfstandige woningen. Een pand letterlijk uniek in zijn soort!
ARCHITECTUUR:
De renovatie bevindt zich momenteel in de afrondende fase met als eindresultaat een drietal prachtige woningen, welke in samenwerking met o.a. PuurFlow | Atelier Markx zijn ontworpen en gerealiseerd.
De verstrakte invloeden van de Amsterdamse School zijn kenmerkend voor de architectuur van dit statige pand, gebouwd in 1930 en ontworpen door G.J. Rutgers. Door nu anno 2020 de uitstraling en ontwerp van de woningen aan te laten sluiten bij de oorspronkelijke architectuur, is er een prachtige balans tussen authentieke uitstraling en stijlkenmerken enerzijds, en duurzaamheid gecombineerd met een moderne en hoogwaardige uitvoering anderzijds.
STADIONWEG 26-A:
Dubbel benedenhuis, gelegen op de begane grond en het souterrain. Belangrijkste kenmerken:
– drie slaapvertrekken
– twee badkamers en sauna
– prettige stadstuin
– doorzon-woonkamer met luxe open keuken
– gashaard en visgraat vloer
STADIONWEG 26-B:
Perfect ingedeeld 3-kamer appartement, gelegen op de eerste verdieping. Belangrijkste kenmerken:
– twee slaapvertrekken
– luxe badkamer en keuken
– gashaard en visgraat vloer
– balkon aan de achterzijde
STADIONWEG 26-C:
Dubbel bovenhuis, gelegen op de tweede en derde verdieping. Belangrijkste kenmerken:
– twee slaapvertrekken
– luxe badkamer met ligbad
– gashaard, airconditioning en visgraat vloer
– woonkeuken op de derde verdieping met aangrenzend dakterras
OMGEVING:
Het pand bevindt zich in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam Zuid, namelijk de Apollobuurt. De brede trottoirs en het tramvrije gedeelte van de straat zorgen voor een ruimtelijke en groene uitstraling.
Op loopafstand bevindt zich de gezellige Beethovenstraat met tal aan leuke winkels, boetiekjes en eetgelegenheden. Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Beethovenstraat, maar ook bij het Olympiaplein. Daar bevinden zich tevens veel geliefde winkels zoals; bakkerij Le Fournil, Fromagerie l’amuse en de Marqt.
In de directe omgeving is er een divers aanbod van cafés en restaurants, zoals restaurant Bar Kaspar, restaurant Gauchos en Le Pain Quotidien. Voor de sportieve liefhebber zijn er in de nabije omgeving genoeg mogelijkheden om tot beweging te komen, bijvoobeeld bij de sportfaciiliteiten rondom het Olympisch station. Tevens bevinden zich op enkele fietsminuten afstand het Amsterdamse Bos en het Vondelpark.
De bereikbaarheid is per openbaar- en eigen vervoer is zeker optimaal te noemen. Zo is het pand uitstekend gesitueerd ten opzichte van de Zuid-As, en bent u met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10. Ook bevinden zich diverse openbaarvervoermogelijkheden in de buurt zoals; Station Zuid, Station Rai en enkele tram- en buslijnen.
PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 2.2. Momenteel is er géén wachtlijst! (bron: gemeente Amsterdam d.d. oktober 2020).
ERFPACHTSITUATIE:
Het pand is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 november 2053 en de jaarlijkse canon bedraagt thans € 4.553,25. Let op: Deze canon zal nog worden verdeeld over de te formeren appartementsrechten. De AB2016 zijn van toepassing vanwege de recente overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
DETAILS:
– Uniek (beleggings)object in Amsterdam Zuid;
– gemeentelijk monument;
– TOP locatie naast het Apollo House;
– gerealiseerd in samenwerking met PuurFlow | Atelier Markx;
– totaal gebruiksoppervlakte: ca. 300 m2;
– een pand, drie hoogwaardig afgewerkte woningen (2020);
– totaliteit van 7 slaapvertrekken, 4 badkamers, achtertuin, twee balkons en dakterras;
– gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– het pand kan gesplitst in appartementsrechten worden geleverd aan koper;
– voorbehoud gunning verkoper.
Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld.
NEN2580 CLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is bepaald door architect van verkoper conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper, architect en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
——————————————————————————————-
*ENGLISH TRANSLATION
For sale in Amsterdam South:
Located next to the well-known Apollo House in the heart of Amsterdam South, you will find this in 2020 high-end renovated municipal monument on the Stadionweg with a total area of no less than 300 m2, consisting of three independent houses. A building literally unique in its kind!
ARCHITECTURE:
The renovation is currently in its final phase with the final result of three beautiful homes, which have been designed and realized in collaboration with PuurFlow | Atelier Markx, among others.
The tightened influences of the Amsterdam School are characteristic for the architecture of this stately building, built-in 1930 and designed by G.J. Rutgers. By bringing the appearance and design of the houses into line with the original architecture in the year 2020, there is a wonderful balance between authentic appearance and style characteristics on the one hand, and sustainability combined with a modern and high-quality design on the other hand.
STADIONWEG 26-A:
Double lower house, located on the first floor and the basement. Main features:
– three bedrooms
– two bathrooms and sauna
– pleasant city garden
– living room with luxury open kitchen
– gas fireplace and herringbone floor
STADIONWEG 26-B:
Perfectly divided 3-room apartment, located on the second floor. Main features:
– two bedrooms
– luxury bathroom and kitchen
– gas fireplace and herringbone floor
– balcony at the rear
STADIONWEG 26-C:
Double upper house, located on the second and third floor. Main features:
– two bedrooms
– luxury bathroom with bath
– gas fire, air conditioning and herringbone floor
– kitchen on the third floor with adjoining roof terrace
ENVIRONMENT:
The building is located in one of the most popular neighbourhoods of Amsterdam South, the Apollo neighbourhood. The wide sidewalks and the tram-free part of the street provide a spacious and green look.
Within walking distance is the cosy Beethovenstraat with lots of nice stores, boutiques and eateries. You can do your daily shopping in the Beethovenstraat, but also at the Olympiaplein. There are also many popular stores such as bakery Le Fournil, Fromagerie l’amuse and the Marqt.
In the direct environment you will find a diverse range of cafes and restaurants, such as restaurant Bar Kaspar, restaurant Gauchos and Le Pain Quotidien. For the sports enthusiast, there are plenty of opportunities in the vicinity to get exercise, for example at the sports facilities around the Olympic station. Also located a few minutes away by bike are the Amsterdamse Bos and the Vondelpark.
The accessibility by public and private transport is certainly optimal. For example, the building is excellently situated in relation to the South Axis, and you are within minutes by car on the A10 ring road. There are also several public transport facilities nearby such as; Station Zuid, Station Rai and some streetcar and bus lines.
PARKING:
Permit area: South 2.2. Currently, there is no waiting list! (Source: City of Amsterdam, October 2020).
LEASEHOLD SITUATION:
The property is located on municipal leasehold land. The current period runs until November 15, 2053 and the annual canon is currently € 4,553.25. Attention: This canon will be divided over the apartment rights to be formed. The AB2016 are applicable due to the recent move to a perpetual leasehold.
DETAILS:
– Unique (investment) object in Amsterdam South;
– municipal monument;
– TOP location next to the Apollo House;
– realized in collaboration with PuurFlow | Atelier Markx;
– total usable area: approx. 300 m2;
– one building, three high quality finished houses (2020);
– total of 7 bedrooms, 4 bathrooms, backyard, two balconies and roof terrace;
– located on municipal leasehold land;
– the property can be delivered split into apartment rights to the buyer;
– reservation seller.
For more information or to make a viewing appointment, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.
This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. The given characteristics are only meant as an indication.
NEN2580 CLAUSE:
The area of use is determined by the architect of the vendor in accordance with the industry standard NEN2580. The area may therefore deviate from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and its broker do their utmost best to calculate the correct area and content on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer is given sufficient opportunity to check the measurements himself (or to have them checked). Differences in the stated size and dimensions do not give either party any right, including the right to adjust the purchase price. Seller, architect and his broker do not accept any liability in this respect.
