HOEKWONING OP EEN GROOT PERCEEL MET GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDEN Wat een ruimte heeft deze woning aan de Lijsterlaan 21! Alle vertrekken hebben ruime afmetingen waar de handige klusser iets moois van kan maken. Op het perceel van 216 m2 is een ruime hoekwoning te vinden met een...
HOEKWONING OP EEN GROOT PERCEEL MET GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDEN
Wat een ruimte heeft deze woning aan de Lijsterlaan 21! Alle vertrekken hebben ruime afmetingen waar de handige klusser iets moois van kan maken. Op het perceel van 216 m2 is een ruime hoekwoning te vinden met een eigen oprit voor 2 auto’s en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers op de tweede verdieping. De woning is gelegen in de Vogelbuurt in directe nabijheid van recreatiegebied De Rottemeren, op loopafstand van openbaar vervoer (Bushalte Lijsterlaan lijn 173) en basisscholen en op fietsafstand van kinderopvang, winkels, basiszorgvoorzieningen en sportvoorzieningen. Met de auto ben je in enkele rijminuten op de N209 richting Rotterdam of uitvalsweg A12 richting Den Haag/Utrecht.
Indeling:
Via de voortuin kom je bij de entree naar de woning. Hier kom je in een ruime gang met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, trapkast, keurig betegelde toiletruimte met wandcloset en toegang naar de woonkamer en keuken. De begane grond is volledig voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De heerlijk lichte woonkamer en eetkamer (4.02 x 8.26) is voorzien van grote raampartijen. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd en heb je toegang middels een enkele deur naar de achtertuin. De verouderde klassieke keuken (2.25 x 4.98) functioneert na al die jaren nog prima. De ruimte heeft diverse mogelijkheden voor een nieuwe mooie moderne keuken. Vanuit de keuken stap je ook zo de achtertuin in.
Op de eerste verdieping komen we op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers ( 3.64 x 4.01 en 2.38 x 3.02) aan de achterzijde gelegen, waarvan er één in gebruik is als waskamer met de benodigde wateraansluitingen, boiler en afvoer naar het dakterras. Het dakterras (1.73 x 2.42) is gelegen op het Zuiden. Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer (3.64 x 4.42) voorzien van een eigen wastafel. Tevens is vanuit deze slaapkamer een extra toegangsdeur naar de badkamer. De verouderde badkamer (2.38 x 3.43) is volledig betegeld en voorzien van een tweede toilet, ligbad, douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting.
Op de tweede verdieping kom je op de ruime overloop (4.57 x 2.40) met een dakraam aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de Nefit CV Ketel gesitueerd. Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer (5.77 x 3.62), welke aan de achterzijde voorzien is van een dakkapel en een extra wastafel. Achter de schotten onder het schuine dak is nog veel bergruimte en er is een verlaagd plafond gemaakt. Hier kan eventueel ook nog extra bergruimte gecreëerd worden. De volledige verdieping kan ook anders ingedeeld worden om twee mooie slaapkamers te maken.
De gehele woning is voorzien van behang op de wanden. De begane grond is voorzien van een marmeren vloer en de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van tapijt op de vloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft geen afwerkvloer, hier zie je de houten vloer van de constructie. De voortuin is deels voorzien van straatwerk, groen en grind. De zijtuin betreft een oprit richting de garage. Op de oprit kunnen met gemak twee auto’s achter elkaar parkeren en dan heb je nog de garage voor een derde auto of natuurlijk prima voor berging van bijvoorbeeld spullen en fietsen. De achtertuin is deels voorzien van straatwerk en groen. Aan de zijkant is er een loopdeur naar de garage en een schuttingdeur naar de zijtuin.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972
* Volle eigendom
* Gebruikersoppervlakte Wonen circa 136 m2
* Dakterras circa 4 m2 (Zuiden) en achtertuin op het Zuiden
* Groot perceel van 216 m2
* Parkeren op eigen perceel
* Garage op eigen perceel
* Energielabel D
* Houten kozijnen met dubbelglas, alleen het raam in de zijgevel is enkel glas
* Uitval zonnescherm achterzijde begane grond (handmatig)
* Screen achterzijde eerste verdieping (elektrisch)
* CV Ketel Nefit bouwjaar 2009 (eigendom)
* Vloerverwarming begane grond
* Zijgevel voorzien van spouwmuur isolatie
* Groepenkast voorzien van 6 groepen, 1 dubbele groep en aardlekschakelaar
* Goede ligging vlakbij recreatie, openbaar vervoer, snelwegen, winkels, scholen
Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.
