GEWELDIGE JAREN 30 EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, TUIN OP HET ZUIDEN EN ZONNEPANELEN Loop jij warm voor een Jaren '30 woning nabij het centrum van Bleiswijk? Dan is dit je kans! Van Waningstraat 17 is een keurig verzorgde tussenwoning bestaande uit woonkamer, keuken, badkamer, vier slaapkamers, aangebouwde berging, achtertuin en...
GEWELDIGE JAREN 30 EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, TUIN OP HET ZUIDEN EN ZONNEPANELEN
Loop jij warm voor een Jaren ’30 woning nabij het centrum van Bleiswijk? Dan is dit je kans! Van Waningstraat 17 is een keurig verzorgde tussenwoning bestaande uit woonkamer, keuken, badkamer, vier slaapkamers, aangebouwde berging, achtertuin en een zonnig dakterras op het Zuiden. De wanden en plafonds voorzien van stuc en de vloeren voorzien van een mooie kwaliteit laminaat. De Van Waningstraat (woonerf) is één van de gezellige oude straatjes in Bleiswijk op loopafstand van de winkels aan de Dorpsstraat, scholen, basiszorg, kinderopvang en openbaar vervoer (bushalte Lijsterlaan, lijn 173). Recreatiegebied De Rottemeren en diverse sportvoorzieningen liggen op fietsafstand. Met de auto ben je in enkele rijminuten op de N209 richting Rotterdam of richting uitvalsweg A12 richting Den Haag/Utrecht.
Berichtje van verkopers:
Ben je op zoek naar een instapklare woning? Dan ben je bij ons huis op het goede adres. Met plezier wonen we hier al een aantal jaar. Dit sfeervolle huis is in de loop der jaren uitgebouwd tot wat het nu is. Een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en een berging. De zonnepanelen genereren duurzame energie, wat terug te zien is op onze lage energierekening. Het heerlijke dakterras biedt al in het voor- en naseizoen de mogelijkheid om te genieten van de zon. In de patio (achtertuin) is het heerlijk beschut genieten van een kop cappuccino. In dit gezellige en sfeervolle straatje, kom je in alle rust te wonen. Het is eenrichtingsverkeer met een adviessnelheid van 15 km/h. Wij hebben hier een fijne tijd gehad met onze drie jongens, en zijn toe aan een volgende stap. Wij wensen de toekomstige bewoners van harte net zo’n fijne tijd hier als wij!
Indeling:
Entree naar de woning via de verzorgd aangelegde voortuin. Bij binnenkomst kom je in een kleine hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De lichte woonkamer (6.96 x 4.28) is voorzien van een nieuwe laminaatvloer welke in 2021 gelegd is. Aan de achterzijde in de aanbouw is de keuken, badkamer, het toilet en via het halletje toegang tot de achtertuin. De keuken (4.11 x 1.75) is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals spoelbak, inductieplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en combi oven. De aanwezige vaatwasser is niet ingebouwd. De badkamer (1.63 x 2.12) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en de opstelplaats voor wasmachine en droger. De wanden zijn betegeld en net als in het aparte toilet is de vloer afgewerkt met pvc. De achtertuin is gelegen op het Zuiden en hier kan je naast het keukenraam heerlijk genieten van een kopje koffie in de zon. De ruime aangebouwde berging (3.09 x 3.72) is via de achtertuin te bereiken. Deze is voorzien van elektra, water en de ketel is hier gesitueerd.
Vanuit de entree van de woning kom je middels de trap op de overloop van de eerste verdieping. In de trapopgang is de vernieuwde meterkast handige weggewerkt. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamer (3.88 x 2.03 en 2.16 x 2.87/1.38) gelegen en aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer (3.10 x 4.28). Via laatst genoemde kom je op het enorme dakterras op het Zuiden van maar liefst 27 m2. Hier kun je heel de dag genieten van de zon. Het slaapkamerraam heeft een handmatig uitvalzonnescherm. Op de tweede verdieping kom je in de vierde slaapkamer (3.07 x 4.22). Door de enorme dakkapel aan de achterzijde is dit een grote functionele ruimte geworden. Aan de voorzijde onder het schuine dak een enorme bergruimte ideaal voor spullen die minder vaak nodig zijn.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1930
* Volle eigendom
* Gebruikersoppervlakte Wonen circa 82 m2
* Dakterras circa 27 m2 (Zuiden)
* Achtertuin op het Zuiden
* Aangebouwde stenen berging circa 12 m2
* Laminaat begane grond is van 2021
* Energielabel D
* 10 zonnepanelen (eigendom)
* Houten kozijnen met dubbelglas, badkamerraam kunststof, berging enkelglas
* Schilderwerk buitenzijde 2020
* CV Ketel Agpo (eigendom)
* Groepenkast voorzien van 9 groepen (vernieuwd 2020 ivm zonnepanelen)
* Goede ligging vlakbij recreatie, openbaar vervoer, snelwegen, winkels, scholen
Verkoopcondities;
* Scherpe bieden vanaf prijs
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.
