HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING! De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de...
HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.
INSTAPKLAAR HOEKAPPARTEMENT MET ZONNIGE TUIN, 2 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER MET LIGBAD EN OPTIONEEL DE AANGRENZENDE GARAGEBOX AAN DE HOENDERLOOSTRAAT 97. CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK RUSTENBURG-OOSTBROEK WAARDOOR CENTRUM, HET HOLLAND SPOOR EN UITVALSWEGEN GOED EN MAKKELIJK BEREIKBAAR ZIJN.
Voormalig 4-kamer appartement met optioneel de naastgelegen garage aan de Hoenderloostraat 97 is gelegen in een gezellige buurt nabij het winkelgebied van de Dierenselaan . Naast deze uitgebreide winkelstraat bevinden zich in de omgeving basisscholen en sportverenigingen. Ook het Zuiderpark ligt op korte afstand. Hier vindt u allerlei faciliteiten, zoals een (water-)speeltuin voor de kinderen, een fitnessbaan en natuurlijk vinden hier ook van tijd tot tijd gezellige evenementen plaats.
Indeling:
Bij binnenkomst ziet u direct de keuken met rechts de woon/ eetkamer en links de tuin.
Het strak afgewerkte, granietlook werkblad is een mooie toevoeging aan deze half open keuken. Voorzien van witte spoelbak met bijpassende kraan en de 2-pits kookplaat met daarboven de geïntrigeerde afzuigkap. Een praktische indeling met voldoende ruimte voor de inbouwoven, de koelkast en voldoende opbergplaats voor kookgerei. Via de keuken is de tuin toegankelijk middels de vrijwel nieuwe schuifpui met dubbelglas.
In de tuin is een overkapping aanwezig waar u, samen met uw vrienden zowel in de zomer als in de winter kunt genieten van het buitenzijn. Tevens geeft de tuin u toegang tot de naastgelegen garage van maar liefst 6,95m x 2,77m voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur zodat u hier vanaf de straatzijde gemakkelijk met uw auto in kunt zonder de auto te hoeven verlaten.
Verder is de woning in 2016 volledig geïsoleerd. Zowel de buitenmuur als het plafond van de woning is geïsoleerd met oog op de energiezuinigheid en geluidsisolatie. Ook de vloer is niet vergeten en is in de gehele woning ,waaronder de badkamer, voorzien van vloerverwarming welke zorgt voor een aangename temperatuur in de koude wintermaanden.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning, wordt op dit moment gebruikt als werkkamer, en is net zoals de rest van de woning, voorzien van een goed onderhouden laminaatvloer. Doordat de woning op de hoek gelegen is heeft u veel lichtinval door de vele raampartijen. De tweede slaapkamer aan de tuinzijde is van ruim formaat en voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
De naastgelegen luxe en in 2022 gerenoveerde badkamer beschikt over een handige indeling met het toilet, design radiator, een wastafelmeubel met een bijpassende spiegel, het half in de vloer verzonken ligbad en vrijstaande douchecabine. De rustige, maar toch stoere uitstraling van de badkamer geeft zo de perfecte mogelijkheid om ultiem te genieten en te ontspannen.
Altijd al op zoek geweest naar een volledig gerenoveerd hoekappartement met tuin en optioneel een garage? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.
Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1930;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 79,5 m2 woonoppervlakte;
• Twee slaapkamers;
• Energielabel E geldig tot 15-04-2025;
• Zonnige tuin op het Noordoosten ;
• Tuin met toegang tot de garage;
• Naastgelegen garage optioneel ter overname € 40.000,-;
• Volledig geïsoleerd;
• Nieuwe badkamer uit 2022 met ligbad, douchecabine en vloerverwarming;
• Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, straatzijde hardhouten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 16 groepen + 1 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2016;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 60, per maand;
• Ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.
Verkoopcondities:
• Scherpe bieden vanaf prijs;
• Garage optioneel ter overname € 40.000,-;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.
Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
