WONEN IN DUBBELDAM betekent rust, ruimte en natuur. Deze wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten, degelijke woonhuizen en een groene omgeving. Niet voor niets zijn de Dubbeldammers trots op hun naam. Deze riante 5 kamer tussenwoning is gelegen aan de mooie en brede Beukenlaan, met het Dubbelsteynpark om de...
WONEN IN DUBBELDAM betekent rust, ruimte en natuur. Deze wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten, degelijke woonhuizen en een groene omgeving. Niet voor niets zijn de Dubbeldammers trots op hun naam.
Deze riante 5 kamer tussenwoning is gelegen aan de mooie en brede Beukenlaan, met het Dubbelsteynpark om de hoek. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer en tenslotte op de zolder de 4e slaapkamer met dakkapel en de zeer ruime overloop leent zich uitstekend voor het creëren van een 5e slaapkamer dankzij de net 10 jaar jonge, geïsoleerde dakkapel.
De woning bevindt zich in een goede technische staat. Zo zijn o.a. alle elektra en waterleidingen vernieuwd, de groepenkast is hagelnieuw, de plafonds zijn zwevend gemonteerd (geen 01 April grap), de badkamer is 8 jaar geleden volledig vernieuwd, en aan de buitenkant zijn de oude houten planken vervangen voor duurzaam Werzalit.
De woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 160m² met een ruim 6 meter brede en 12 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden!
Gesitueerd op een zeer gewilde locatie in Dubbeldam en in de nabijheid van winkelcentrum “het Damplein” en scholen. Ook in de nabijheid van een openbaar vervoer én de mogelijkheid om snel op de N3/A15/A16 te kunnen zijn. Deze woning wilt u niet mislopen!
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (hagelnieuwe groepenkast, 6 groepen, 2x aardlek en 1x hoofdschakelaar), trap naar 1e verdieping, trapkast en toiletruimte (v.v. zwevend toilet, moderne zwart/witte tegels en fonteintje).
Ruime woonkamer (7.31 x 3.52m), type doorzon, v.v. goed werkende gashaard en grote raampartijen, open keuken en deur naar de achtertuin.
Keuken (2.45 x 3.00m) in L-opstelling, bj. 2007, v.v. o.a. een 5 pits gasstel, zwarte wasemkap, vaatwasser, koelkast (1 jaar oud) en de vriezer. Vanaf hier bereikt u de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de 3 slaapvertrekken, badkamer en trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, (2.98 x 2.37m), gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot balkon;
Slaapkamer 2, (3.49 x 3.65m), gelegen aan de achterzijde van de woning, v.v. vaste schuifdeurkast;
Slaapkamer 3, (3.85 x 2.96m), master, gelegen aan de voorzijde van de woning, v.v. vaste kast.
Badkamer(1.87 x 2.01m), bj. 2014, gelegen aan de voorzijde v.v. vloerverwarming, vaste wastafel met spiegel, douchecabine v.v. thermostaat, 2e toilet en designradiator.
Tweede verdieping:
Zolderverdieping met aan weerszijden dakkapellen waardoor het een volwaardige verdieping is.
Overloop met opstelplaats van de wasapparatuur en de CV-combiketel (Remeha Avanta bj.2007, combiketel, eigendom). Er is tevens een bergruimte gecreeërd (1.38 x 2.28m). De overloop is dankzij de brede, geïsoleerde dakkapel eenvoudig in te richten als extra slaapkamer. Er is zelfs een voorbereiding gemaakt voor een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 4 (3.84 x 2.56m), gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. dakkapel.
Buiten:
Voortuin (5.58 x 5.97m), netjes ingedeeld met diverse borders en beplanting, gelegen op het noorden en v.v. waterkraan;
Achtertuin (12.13 x 6.17m), omheind en gesitueerd op het zonnige zuiden, v.v. afvoer, achterom, waterkraan, zonwering en vrijstaande stenen berging met overkapping (2.00 x 3.52m). In de schuur is elektra aanwezig.
Algemene informatie:
Bouwjaar: 1968
Eigen grond: 160m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 110m2
Inhoud: 360 m3
Hardhouten kozijnen v.v. dubbel glas;
Begane grond vloer is van beton en geïsoleerd;
Zwevende plafonds;
Grote tuin op het zonnige zuiden;
4 mogelijk 5 slaapkamers dankzij 3.50m brede en geïsoleerde dakkapel uit 2012 op de zolder;
Badkamer en toilet vernieuwd in 2014;
Hagelnieuwe groepenkast;
Alle leidingen en radiatoren zijn vernieuwd;
Oplevering kan snel.
De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.
