***for English, please scroll down*** GEWELDIGE INSTAP KLARE BENEDENWONING IN DE LEUKSTE STRAAT VAN DE AMSTERDAMSE BUURT OMSCHRIJVING: Bij binnenkomst valt het meteen op: deze woning is écht met oog voor detail en met heel veel liefde volledig gemoderniseerd waarbij er niet bezuinigd is. De woning is maximaal instap klaar....
***for English, please scroll down***
GEWELDIGE INSTAP KLARE BENEDENWONING IN DE LEUKSTE STRAAT VAN DE AMSTERDAMSE BUURT
OMSCHRIJVING:
Bij binnenkomst valt het meteen op: deze woning is écht met oog voor detail en met heel veel liefde volledig gemoderniseerd waarbij er niet bezuinigd is. De woning is maximaal instap klaar. En daarmee bedoelen we letterlijk: dozen uitpakken en wonen maar.
In 2016 en 2017 is er veel verbouwd en geïnvesteerd in de woning. Zie ook de lijst met alle zaken die zijn aangepakt. Wat ontzettend fijn van deze woning is, is niet alleen dat de woning geheel gemoderniseerd is, maar ook dat de woning prettig en praktisch is ingedeeld en de verhoudingen kloppen. Deze woning heeft o.a. 2 goede slaapkamers, een moderne ruime badkamer, een doorzon woonkamer met open keuken en een heerlijke tuin mét ruime schuur, hottub en achterom. Dit maakt het tevens ontzettend praktisch voor fietsen, brommers of bijvoorbeeld wandelwagens.
OMGEVING:
Genieten doe je hier niet alleen van de woning, de luxe of bijvoorbeeld de heerlijke hottub in de tuin. De buurt is hier OOK ontzettend leuk. Dit is een straat waar veel leuke gezellige mensen wonen en een wijk met winkels, speelgelegenheden (speelpark in de naastgelegen straat), scholen, zorgfaciliteiten (o.a. huisarts) en zelfs diverse eetgelegenheden om de hoek. Voor een gezellige avond in het centrum van Haarlem zit je ongeveer 5 minuten op de fiets.
BEREIKBAARHEID:
Parkeren doe je hier gratis en zonder vergunning voor de deur. Snel naar je werk? Geen probleem, binnen 1 minuut zit je met de auto op de uitvalsweg (A200) naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Alkmaar. Met OV? NS Station Haarlem-Spaarnwoude is nog geen 5 minuten fietsen en NS Station Haarlem is ca. 10 minuten fietsen.
 
INDELING:
Entree met hal met hierin de meterkast. Vanuit de hal naar rechts komen we in de mooie lichte woonkamer met open keuken (koel-vriescombinatie, 6 pits gasfornuis, 2 ovens, composiet blad, afzuigkap, Quooker, ledverlichting en vaatwasser). Via de openslaande deuren komen we in de heerlijke tuin over de volle breedte van het huis met hottub, ruime schuur én achterom.
De entreehal loopt door naar de overige vertrekken met links een was- en CV-ruimte en rechts de eerste slaapkamer. Aan het einde van de hal bevindt zich het toilet met automatische verlichting en afzuiging. Rechts hiervan zit de prachtige ruime tweede slaapkamer met de moderne en suite badkamer. De badkamer is voorzien van: dubbele wastafel, wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, design radiator, inloopdouche en elektrische vloerverwarming.
VOOR INDELING EN MATEN ZIE KLEURENPLATTEGRONDEN
EIGENSCHAPPEN:
-Woonoppervlakte ca. 78 m2.
-Zeer praktische nieuwe schuur van ca.8 m2
-Bouwjaar 1935
-Actieve VvE met KvK inschrijving, maandelijkse bijdrage, gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening, MJOP, notulen en jaarlijkse vergadering
-Maandelijkse bijdrage VvE €60,- per maand welke voldoende dekkend is
-De kosten voor kozijnen en schilderwerk zijn voor iedere appartementseigenaar individueel
-Heerlijke tuin op het zuidoosten met schuur en achterom
-De voortuin en riante achtertuin behoren exclusief toe aan deze woning (bovenburen hebben recht van overpad)
-Oplevering: bij voorkeur eind april 2023
BOUWKUNDIGE EIGENSCHAPPEN:
– Alle kozijnen (met uitzondering van het raam aan de voorzijde van de woonkamer) zijn vervangen en voorzien van HR++ glas (2016)
– Aanbouw (2016)
– Keuken (2016)
– Cv-ketel (2016)
– Badkamer (2017)
– Onderslagbalk vervangen (2016)
– Vloerisolatie 100mm EPS (2016)
– Plafondisolatie dubbel geïsoleerd. Vrij hangend met dempende dragers.
– Keurige houten lamelparketvloer door de hele woning (2016)
– Elektrische installatie volledig vernieuwd (2016)
– Nieuwe meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars (2016)
– Aanleg rookkanaal (2018)
– Energielabel C (eind december 2022 afgegeven)
*****************
VERY NICE READY TO MOVE IN GROUND FLOOR APARTMENT IN COSY STREET IN HAARLEM
INFO:
Upon entering, you immediately notice: this house has really been fully modernized with an eye for detail and with a lot of love, with no cuts in budget. The house is move-in ready. And by that we literally mean: unpack boxes and just live.
In 2016 and 2017, a lot was renovated and invested in the house. See also the list of all cases that have been addressed. What is very nice about this house is not only that the house has been completely modernized, but also that the house has a pleasant and practical layout and the proportions are correct. This house has 2 good bedrooms, a modern spacious bathroom, a living room with open kitchen and a lovely garden with a spacious shed, hot tub and back entrance. This also makes it extremely practical for bicycles, mopeds or, for example, strollers.
ENVIRONMENT:
You don’t just enjoy the house, the luxury or, for example, the wonderful hot tub in the garden. The neighborhood here is ALSO very nice. This is a street where many nice people live and a neighborhood with shops, playgrounds (playground in the adjacent street), schools, care facilities (including a doctor) and even various eateries around the corner. For a pleasant evening in the center of Haarlem you are about 5 minutes by bike.
ACCESSIBILITY:
You can park here for free and without a permit in front of the door. Quickly to work? No problem, within 1 minute by car you are on the highway (A200) to Amsterdam, Utrecht, The Hague, Alkmaar. With public transport? NS Station Haarlem-Spaarnwoude is less than 5 minutes by bike and NS Station Haarlem is approx. 10 minutes by bike.
LAYOUT:
Entrance hall with the meter cupboard. From the hall to the right we enter the beautiful bright living room with open kitchen (fridge-freezer combination, 6-burner gas stove, 2 ovens, composite top, extractor hood, Quooker, LED lighting and dishwasher). Through the French doors we enter the lovely garden over the full width of the house with hot tub, spacious shed and back entrance.
The entrance hall continues to the other rooms with a laundry and boiler room on the left and the first bedroom on the right. At the end of the hall is the toilet with automatic lighting and extraction. To the right of this is the beautiful spacious second bedroom with the modern en suite bathroom. The bathroom is equipped with: double sink, washbasin, bath, walk-in shower, design radiator, walk-in shower and electric underfloor heating.
FOR LAYOUT AND SIZES SEE COLOR FLATS
PROPERTIES:
-Living area approx. 78 m2.
-Very practical new barn of approx.8 m2
– Year of construction 1935
-Active VvE with Chamber of Commerce registration, monthly contribution, joint home insurance, joint bank account, MJOP, minutes and annual meeting
-Monthly contribution to VvE € 60 per month which is sufficiently covering all planned maintenance
-The costs for window frames and painting are individual for each apartment owner
-Lovely south-east facing garden with shed and back entrance
-The front garden and spacious backyard belong exclusively to this house (upstairs neighbors have the right of way)
-Delivery: preferably at the end of April 2023
BUILDING PROPERTIES:
– All frames (with the exception of the window at the front of the living room) have been replaced and fitted with HR++ glass (2016)
– Construction (2016)
– Kitchen (2016)
– Central heating boiler (2016)
– Bathroom (2017)
– Replaced bottom bar (2016)
– Floor insulation 100mm EPS (2016)
– Ceiling insulation double insulated. Free hanging with damping supports.
– Neat wooden parquet floor throughout the house (2016)
– Electrical installation completely renewed (2016)
– New meter box with 12 groups, 3 earth leakage switches (2016)
– Construction of flue (2018)
– Energy label C (issued at the end of December 2022)
