Van Lingelaan 77
Maarssen, 3602 PB

In een aangename woonomgeving, met veel speelparkjes en zonder doorgaand verkeer, op korte afstand van de charmante dorpskern ligt deze zeer royale 2-onder-1 kapwoning. De woning is degelijk gebouwd, goed geïsoleerd, plezierig ingedeeld en biedt mede daardoor veel woongenot. Over de volle breedte aan de voorzijde van de woning is...

In een aangename woonomgeving, met veel speelparkjes en zonder doorgaand verkeer, op korte afstand van de charmante dorpskern ligt deze zeer royale 2-onder-1 kapwoning.

De woning is degelijk gebouwd, goed geïsoleerd, plezierig ingedeeld en biedt mede daardoor veel woongenot. Over de volle breedte aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd; waarin het hoek-erkerraam een ​​leuk detail is. De keuken in L-opstelling is voorzien van apparatuur en ligt aan de tuinzijde. Op de verdiepingen zijn een 4-tal grote slaapkamers en een complete badkamer. Sluitstuk van dit fijne huis is de circa 15 meter diepe achtertuin.

De Van Lingelaan maakt onderdeel uit van de wijk Zandweg-Oostwaard. Echter, de straat is gescheiden van de wijk door het populaire park en kinderboerderij Vechtenstein. Een autoluwe en rustige straat met veel speelvoorzieningen; kinderen spelen hier nog gewoon op straat.
De dorpskern is op slecht enkele fietsminuten gelegen, evenals scholen, winkels en restaurants.

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer.
Ruime en gezellige L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval oa dankzij de erker.

Aan de achterzijde gesitueerd, de open keuken in L-vorm. Deze moderne keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend de bijkeuken.

De achtertuin is diep, heeft een goede zonligging en grenst aan een groenwal; dus geen buren.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapvertrekken en de badkamer.
Nette badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een wc.
De slaapkamers zijn allen zeer ruim bemeten.

2e Verdieping:
Overloop met opstelplaats voor wasapparatuur en Cv-ketel, tevens toegang tot een bergzolder. Het grote Veluxraam zorgt voor veel daglicht in de slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Diepe en zonnige achtertuin (Noordwesten)
– Prettige straat zonder doorgaand verkeer
– Nabij park Vechtenstein, scholen en winkels
– De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas
– Totale woonoppervlak circa 159 m²
– Oplevering: in overleg
– CV ketel 2004.