ALGEMEEN
Het betreft een karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met 3 woonlagen en een verrassend speelse indeling. Met wat aanpassingen ook zeker geschikt voor ouders die voor hun kinderen goede woonruimte zoeken. Kortom een ideale pand met meerdere gebruiksmogelijkheden.
LOCATIE, OMGEVING EN VOORZIENINGEN
De Bataviastraat is gelegen in de populaire wijk West, in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. met voornamelijk (gezins)woningen en appartementen rond 1900 tot 1930.
Het Majellapark, park Oog in Al, het Merwedekanaal met al zijn groen en de prachtige sluisjes zijn om de hoek. Op 5 loopminuten vind je het winkelcentrum Groeneweg voor al je dagelijkse boodschappen. Eveneens gelegen op loopafstand van de gezellige Kanaalstraat met een diversiteit aan gezellige restaurantjes en winkeltjes met verse producten. Ook voor mensen met (jonge) kinderen is veel om te kiezen, in de directe omgeving treft u diverse voorzieningen voor kinderopvang en (basis)scholen aan. Het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn bereikbaar binnen 20 minuten lopen. Via de Weg der Verenigde Naties bent u binnen enkele minuten op de snelweg. Het stationsgebied is volop in ontwikkeling, met als pluspunt dat het centrum zich meer verplaatst richting de woonwijk. Ook zal de Leidsche Rijn doorgetrokken worden naar de singel, ideaal voor het rondvaren met een bootje!
Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.
Indeling:
Begane grond: entree/gang met de meterkast en trapopgang naar 1e verdieping.
Aan de rechterzijde van de hal gesitueerde dichte keuken, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
Voorkamer met erker en vanuit deze kamer toegang naar (slaap)kamer met openslaande deuren naar klein patiotuintje.
Eerste verdieping: ruime kamer met open keuken, badkamer voorzien douche, wastafel en toilet, vaste trap naar de 2e verdieping.
De tweede verdieping: zolderkamer via een vaste trap bereikbaar met opstelling cv-ketel en voorzien van een dakkapel, bergruimte en dakterras.
AFMETINGEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
-Woonoppervlakte: circa 82m2
-Perceel: 44m2
-Inhoud: circa 288m3
-Bouwjaar: 1929
-Warm water en verwarming via CV-combiketel
-Energielabel: D
-De woning dient gemoderniseerd te worden
-Notariskeuze verkoper in verband met reeds afgegeven volmachten
-Rustig gelegen in een woonwijk met voldoende parkeergelegenheid
-Kindvriendelijke omgeving met veel groenvoorziening en recreatiemogelijkheden
-Op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A2 en A12
-Oplevering: in overleg
Naast bovengenoemde bijzonderheden en kenmerken, zijn de volgende clausules nadrukkelijk van toepassing.
Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
As is where is
Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten, zakelijke rechten en overige beslagen.
Ouderdomsclausule
Koper is ermee bekend dat het registergoed ruim 90 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de kwaliteit van zaken van soortgelijke aard gesteld mogen worden aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de toenmalige oprichting. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 van deze overeenkomst, garandeert verkoper niet dat het registergoed vrij is van gebreken (i) die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en (ii) die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom van het registergoed.
Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
##FOR ENGLISH READ BELOW##
GENERAL
It is a characteristic 1930s terraced house with 3 floors and a surprisingly playful layout. With some adjustments also suitable for parents who are looking for good living space for their children. In short, an ideal property with multiple uses.
LOCATION, SURROUNDINGS AND AMENITIES
The Bataviastraat is located in the popular West district, near Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. with mainly (family) houses and apartments around 1900 to 1930.
The Majellapark, Oog in Al park, the Merwede Canal with all its greenery and the beautiful locks are just around the corner. The Groeneweg shopping center is a 5-minute walk away for all your daily shopping. Also located within walking distance of the cozy Kanaalstraat with a variety of cozy restaurants and shops with fresh products. There is also a lot to choose from for people with (young) children, in the immediate vicinity you will find various facilities for childcare and (primary) schools. The Utrecht city center and Central Station are reachable within a 20-minute walk. Via the Way of the United Nations you are on the highway within minutes. The station area is in full development, with the advantage that the center is moving more towards the residential area. The Leidsche Rijn will also be extended to the canal, ideal for cruising around in a boat!
Parking is possible directly in front of the door with a permit on the public road.
Layout:
Ground floor: entrance/corridor with the meter cupboard and stairs to the 1st floor.
Closed kitchen, bathroom with shower, sink and toilet located on the right side of the hall.
Front room with bay window and from this room access to (bed) room with patio doors to small patio garden.
First floor: spacious room with open kitchen, bathroom with shower, sink and toilet, staircase to the 2nd floor.
The second floor: attic room accessible via a staircase with central heating boiler and equipped with a dormer window, storage space and roof terrace.
DIMENSIONS
See NEN 2580 measurement report.
Explanation clause NEN2580 (The Measurement Instruction is based on the NEN2580).
The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
SPECIAL FEATURES AND FEATURES
-Living area: approximately 82m2
-Plot: 44m2
-Content: approximately 288m3
-Year of construction: 1929
-Hot water and heating via central heating combi boiler
-Energy label: D
-The house needs to be modernized
-Choice of notary seller in connection with already issued powers of attorney
-Quietly located in a residential area with ample parking
-Child-friendly environment with lots of greenery and recreational opportunities
-A short distance from shops, schools, public transport and highways A2 and A12
-Delivery in consultation
In addition to the above specifics and features, the following clauses are expressly applicable.
Non-self-occupancy clause
The buyer has been made aware of the fact that the seller has not used/inhabited the property sold himself and that he has therefore not been able to inform the buyer about the properties of or defects in the property sold, of which he would have been aware if he had actually used the property himself. .
As is where is
The seller declares that in general the starting point with regard to the sale of the registered property is ‘as is, where is’, in connection with which the current structural, technical, legal, environmental and factual condition of the registered property must be assessed by a buyer in all respects. accepted and no guarantees are given by the seller in this respect, except that the property is delivered to a buyer, free of mortgages, tenancy rights, rights in rem and other attachments.
Old age clause
The buyer is aware that the registered property is over 90 years old and that the requirements that may now be set for the quality of items of a similar nature are considerably higher than at the time of its establishment. Contrary to the provisions of Article 6 of this agreement, the seller does not guarantee that the Registered Property is free from defects (i) that could impede the intended use and (ii) that (may) be directly or indirectly related to the age of the registered property.
This advertisement has been compiled with care, however, without obligation and subject to the approval of the seller. Therefore, no rights can be derived from this in any way.
