BELEGGINGSOBJECT / INVESTMENT OBJECT Appartement wordt in verhuurde staat geleverd / Apartment will be delivered in rented condition. Omschrijving In goede staat verkerende 4-kamer portiek woning van ca. 71 m2 woonoppervlak met grote privé berging in de onderbouw. Betreft een beleggingsobject. Het appartement wordt in verhuurde staat verkocht en in...
BELEGGINGSOBJECT / INVESTMENT OBJECT
Appartement wordt in verhuurde staat geleverd / Apartment will be delivered in rented condition.
Omschrijving
In goede staat verkerende 4-kamer portiek woning van ca. 71 m2 woonoppervlak met grote privé berging in de onderbouw.
Betreft een beleggingsobject. Het appartement wordt in verhuurde staat verkocht en in eigendom overgedragen.
Locatie
Uitstekende centrale woonlocatie te Voorburg, nabij uitvalswegen A4, A12 en A13, openbaar vervoer, treinstation Voorburg ‘t Loo, diverse scholen, winkels, parken en sportmogelijkheden.
Indeling
Entree appartementen complex via gesloten portiek met intercom en brievenbussen op de begane grond. Via het trappenhuis naar de woning op de 3e woonlaag.
Binnenkomst in een royale hal (ca. 2,00 x 2,03 m) met meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar) en ingebouwde garderobe.
Via de hal toegang tot twee slaapkamers (ca. 2,27 x 4,84 en 2,27 x 3,45 m), de keuken (ca. 2,28 x 3,08), het moderne toilet en de woonkamer.
Woonkamer (ca. 5,83 x 3,72 m) met balkon op NW (ca. 3,9 m2) en toegang 3e slaapkamer (ca. 2,53 x 4,24 m).
De badkamer (ca. 2,70 m2) is voorzien van een tegelvloer en heeft een inloopdouche, betonnen wastafelmeubel en opberg nis.
De keuken is voorzien van een plavuizen vloer, betonnen werkblad, 5-pits gaskookplaat, RVS circulatiekap en oven. Vanuit de keuken toegang tot het achterbalkon op ZO (ca. 2,3 m2) met bergkast voorzien van geiser en kast met opstelplaats wasmachine.
Bijzonderheden
– Beleggingsobject, wordt in verhuurde staat verkocht en geleverd
– Lopende huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
– Actuele huuropbrengst € 1.115,73 per maand, gestoffeerd. Huurprijs exclusief voorschot warmte & water, en gebruik gas, elektra en internet.
– Woonoppervlak ca. 71 m2
– Buitenruimten (2 balkons) totaal ca. 6 m2
РGrote priv̩ berging in onderbouw ca. 14 m2, voorzien van elektra
– Goed onderhouden complex en woning
– Grotendeels voorzien van dubbel glas en houten (laminaat) vloeren
– CV blokverwarming (met individuele meters)
– Warmwater door middel van geiser (gas/eigendom)
– Energielabel E
– Actieve VvE (Frans Cobellaan 2 t/m 80, even nummers)
– Gevelrenovatie door VvE in 2014
– Bijdrage VvE € 172,85 per maand
– VvE administrateur: Symfonie VvE beheer BV
– Voorschot stookkosten € 37,50 per maand (individuele meters)
– Bouwjaar 1962
– Eigen grond
– Brochure beschikbaar
– Eigendomsoverdracht in overleg.
Algemeen
De koopovereenkomst wordt schriftelijk vastgelegd conform de model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2021), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
In de koopovereenkomst worden in ieder geval de volgende clausules opgenomen;
Ouderdoms-/materiaalclausule
Koper is ermee bekend:
1. Dat in oudere woningen, zoals het verkochte, op zichtbare en niet-zichtbare plaatsen asbest, lood en andere milieuschadelijke materialen kunnen zijn verwerkt
2. Dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van dergelijke oudere woningen gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen
3. Dat bij twijfel over de aanwezigheid van asbest, lood, andere milieuschadelijke materialen of over de bouwkwaliteit van het registergoed, nader onderzoek hiernaar dient te worden verricht, in het bijzonder indien Koper voornemens is het registergoed te verbouwen.
Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de vloeren, de muren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 omschreven gebruik.
Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond
Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper.
