SEARCH NO MORE! Want in de groen opgezette wijk Stadspolders en op een kindvriendelijk woonerf gelegen, staat deze turn-key eindwoning op u te wachten…….Deze gemoderniseerde woning heeft 3 slaapkamers, een lichte woonkamer met marmerlook tegels, cinewall, gestucte wanden en plafonds en moderne open keuken (geplaatst in 2020). In de ruime...
SEARCH NO MORE! Want in de groen opgezette wijk Stadspolders en op een kindvriendelijk woonerf gelegen, staat deze turn-key eindwoning op u te wachten…….Deze gemoderniseerde woning heeft 3 slaapkamers, een lichte woonkamer met marmerlook tegels, cinewall, gestucte wanden en plafonds en moderne open keuken (geplaatst in 2020). In de ruime achtertuin is er de mogelijkheid om 1 auto te parkeren onder uw privé carport, en indien gewenst kunt u de stenen schuur eenvoudig uitbreiden om een eigen garage te realiseren! De woning is vanaf de bouw volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas (geplaatst in 2020) en een Intergas cv ketel (geplaatst in 2020) met zone regeling (TADO). Dit resulteert in een prachtig zuinig energielabel A.
De locatie is absoluut perfect; in enkele minuten is alles wat u maar nodig heeft te bereiken. Van de heerlijke natuur in het recreatiegebied rondom de Wantijdijk tot aan winkelcentrum de Bieshof met de grote Foodmarket namen als de Albert Heijn en de Plus voor de dagelijkse behoeften. Wilt u de gezelligheid van het 800-jarige historische centrum? Op de fiets: 10 minuten en met de auto: 5 minuten. De N3 brengt u naar de A15 en A16 vanwaar u de andere grote steden kunt bereiken. Zien jullie jezelf als de nieuwe bewoners? Maak dan eerst even een afspraakje om te zien of de wederzijdse klik er is en plan uw kennismaking met deze topwoning meteen in!
Bouwjaar 1997. Woonoppervlakte ca. 80 m². Inhoud ca. 290 m³.
Kadastraal: Sectie R, perceelnummer 5647, groot 132 m².
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast v.v. 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezel aansluiting. Toiletruimte (geplaatst in 2020) v.v. staand closet, fontein-set, afzuiging en betegelde wanden.
De lichte en ruime woonkamer heeft net als de hal en keuken marmerenlook stenen keramische 80×80 tegels met vloerverwarming. Het plafond is wit gestukt en loopt door naar de muren voor een strakke blik. In de woonkamer is er een afgesloten trapkast aanwezig voor extra opbergruimtes. De woning heeft een bijna nieuwe en moderne keuken (2020) in L-opstelling, met een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer en een prachtige inductie kookplaat. In de keuken is een mechanische afzuiging aanwezig.
1e Verdieping:
Overloop, technische ruimte voor de opstelling wasmachine en droger, CV ketel (bj 2020, Intergas CW5 met TADO zoneregeling) en MV box (bj 2020), en de toegangsdeuren naar de slaapkamers en badkamer.
1e Slaapkamer gelegen aan tuinzijde master, v.v. laminaatvloer, groot raam, radiator en Samsung windfree airco unit (geplaatst in 2021);
2e Slaapkamer tuinzijde v.v. laminaatvloer, raam en radiator;
3e Slaapkamer straatzijde v.v. laminaatvloer, raam, zijraam en radiator;
Badkamer (geplaatst in 2021) v.v. afzuiging, toilet, zeer royale inloopdouche met glazen deur, dubbel hangende wastafel met een wasemvrije spiegel met verlichting. De wanden en vloer zijn voorzien met grote moderne tegels.
Buiten:
De achtertuin is gesitueerd op het Noordoosten en v.v. achterom een stenen berging en carport d.m.v. de garagedeur. De tuin is voorzien van tegels.
Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegronden.
Algemeen:
– Heerlijk rustige (autovrije) ligging op het woonerf dus kindvriendelijk;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A (geldig tot 2030), in goede staat;
– Centrale verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas 2020 + Zoneregeling)(TADO)
– Kunststof kozijnen geplaatst in 2020 v.v. dubbel HR++ glas;
– Bijna nieuwe keuken en toiletruimte uit 2020;
– Badkamer uit 2021;
– Samsung windfree airco uit 2021;
– Volle eigendom;
– Oplevering kan per 01 juli 2022.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. De Huizenbemiddelaar is lid VBO.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.
