Uniek object – Prachtig uitzicht – Comfort – Ruimte (circa 175m2) – Privacy – Mooiste straat van Groningen – Karakteristieke Elementen – Wellicht de mogelijkheid om te splitsen Dat zijn de belangrijkste kenmerken van dit unieke instapklare gemeentelijke monument aan de Zwanestraat 21a, hartje centrum te Groningen. De woning is...
Uniek object – Prachtig uitzicht – Comfort – Ruimte (circa 175m2) – Privacy – Mooiste straat van Groningen – Karakteristieke Elementen – Wellicht de mogelijkheid om te splitsen
Dat zijn de belangrijkste kenmerken van dit unieke instapklare gemeentelijke monument aan de Zwanestraat 21a, hartje centrum te Groningen. De woning is in 1898 gebouwd in een neorenaissance bouwstijl en is gelegen op een bijzondere plek in de Zwanestraat, een gezellige straat die in 2015 nog werd uitgeroepen tot mooiste winkelstraat van Nederland. Over genieten gesproken! Het huis beschikt over circa 175m2 woonoppervlakte met maar liefst vijf slaapkamers, een riant balkon en een fenomenaal dakterras met vrij uitzicht op de Martinitoren en de A-kerk. Zodra je dit huis betreedt zul je merken: dit huis heeft echt de wow factor! De fraaie details zoals de vele ornamenten, sierlijsten en de klassieke handgemaakte trapopgang geven direct een warm en welkom gevoel bij binnenkomst. Het hele huis is verrassend licht door de hoge raampartijen, het vrije uitzicht en de gunstige ligging richting het zuiden, waardoor de zon de hele dag prettig binnenvalt. Aan de voorzijde van het huis vindt u de karakteristieke erker met glas in lood ramen, waarvandaan u naast winkelende publiek ook de Martinitoren kunt aanschouwen.
Met circa 175m2 aan woonoppervlakte is de woning ook interessant voor vastgoedbeleggers om wellicht twee of drie appartementen uit te realiseren. Deze mogelijkheden dient een koper zelf uit te zoeken.
SITUERING
De woning is ideaal gesitueerd in de bruisende binnenstad van Groningen op loopafstand van de winkels aan de Herestraat of Westerhaven. U kunt uw verse waren halen op de markt die drie keer per week om de hoek gehouden wordt, of bij een van de vele supermarkten in de buurt. Het bruisende uitgaansleven van Groningen en de vele culturele evenementen zoals Noorderzon, Eurosonic Noorderslag (ESNS) en de vele optredens die wekelijks gegeven worden in poppodia als de Oosterpoort, de Stadsschouwburg, de Simplon, het Grand Theater en de Vera zijn allemaal op loopafstand aanwezig, terwijl de Zwanestraat zelf een rustige straat is. Zoekt u liever de rust op? U kunt natuurlijk ook ontspannen in het Noorderplantsoen op slechts 5 minuten lopen en u bereikt de bossen in Drenthe binnen 15 minuten rijden. Voor de auto bezitters is het mogelijk om een parkeervergunning in de binnenstad te verkrijgen.
Zowel het balkon aan de achterzijde van huis als het dakterras bieden de bewoners veel privacy. Doordat het huis hoger gelegen is dan de omliggende panden biedt het dakterras niet alleen een fenomenaal vrij uitzicht in alle richtingen, maar tevens veel privacy. Het balkon aan de achterzijde van de woning biedt verrassend veel rust doordat alle omliggende gebouwen aan de achterzijde werklocaties van de universiteit zijn.
Kortom, een perfecte locatie voor levensgenieters die houden van het leven in de stad én willen genieten van ruimte, rust en privacy in huis!
STAAT EN ONDERHOUD
Het huis is in 2020 flink opgeknapt met een zeer prettige leefomgeving als gevolg. Zo is het huis voorzien van een nieuwe, ruim opgezette luxe keuken met hoge kwaliteit inbouwapparatuur, een houten werkblad, dubbele koel- en vrieskast, inductie kookplaat, ruime kasten en luxe afwerking met onder andere vitrinekasten, draai carrousels, ladeverlichting en slimme werkbladverlichting. Daarnaast is de handgemaakte trap in ere hersteld door een grondige renovatie en is de gedeelde trapopgang in het voorportaal voorzien van een nieuwe op maat gemaakte grenen trap. In het afgelopen jaar zijn veel details afgewerkt die het woongemak verhogen, zoals meerdere inbouwkasten en ombouwen om de radiatoren. Tevens is het huis in 2020 voorzien van een nieuwe groepenkast, inclusief een extra groep die het mogelijk maakt om zonnepanelen aan te sluiten. Alle ramen op de eerste en tweede verdieping van het huis zijn voorzien van dubbel glas (HR+). Het glas is aanwezig om dit ook op de derde verdieping aan te brengen. De Nefit HR combiketel (2009) is volledig in eigendom en is elk jaar netjes onderhouden. Alles bij elkaar is er in het huis veel geïnvesteerd om een fijn leefklimaat te creëren.
BEWONERS AAN HET WOORD
“Wij houden van het goede leven en genieten van de binnenstad. Het gevoel wanneer je de voordeur uitloopt en dan gelijk de gezelligheid van de Zwanestraat ervaart, is onbeschrijflijk. Op zonnige dagen lijkt het alsof je buiten bent, zoveel licht valt er binnen. En ’s avonds genieten we van de sierlijke straatverlichting die het huis binnenvalt. Het huis voelt erg relaxed en sfeervol aan. Wij hebben erg genoten van het gemak die deze locatie met zich mee brengt, en gaan dit fijne huis dan ook erg missen.”
